prodej pozemku 1 295 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Žďár v Podbezdězí se rozkládá na východní hranici CHKO Kokořínsko - Máchův kraj a nachází se také nedaleko hlavního turistického cíle, a tím je Máchovo jezero.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Žďár v Podbezdězí Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 295 m², pozemek se nachází v blízkosti malé vesnice Žďár, která spadá pod město Doksy v Libereckém kraji. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Žďár v Podbezdězí je také název katastrálního území. Vesnice se rozkládá na východní hranici CHKO Kokořínsko - Máchův kraj a nachází se také nedaleko hlavního turistického cíle, a tím je Máchovo jezero. Celé okolí je protkané mnoha turistickými trasami a cyklotrasami, které Vás zavedou na významné památky této oblasti. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 104 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 1295 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00526

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	104 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

453 729 Kč

197 495 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 505 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 302 891 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 906 500 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 891 Kč (rozpětí 192 974 Kč – 510 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 906 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:04

Pozemek zapsaný jako trvalý travní porost v katastrálním území Žďár v Podbezdězí u Doks. Lokalita leží v blízkosti Máchova jezera a CHKO Kokořínsko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.40 mil. → 104 000
24.08.2026	přidáno