Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2092 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o výměře 2 092 m² v klidné lokalitě Vrší, Železný Brod, zařazený dle územního plánu v I. etapě jako zastavitelná plocha BM – bydlení městské individuální. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku zajišťujícím přístup o celkové výměře 423 m², kdy podíl prodávajícího činí 211,5 m². Pozemek je v současné době veden jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází na mírném jižním svahu s otevřenými výhledy na město a okolní krajinu. Lokalita nabízí soukromí a přírodu na dosah s dobrou dostupností do centra města, kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, lékařů, obchodů i vlakového a autobusového spojení. Hlavní regulativy pro toto území stanovují maximální koeficient zastavitelnosti pozemku 25 %, obdélníkový půdorys samostatně stojícího rodinného domu a sedlovou či polovalbovou střechu. Pro budoucí výstavbu je k dispozici smlouva o připojení k distribuční soustavě ČEZ Distribuce včetně technických podmínek pro rezervovaný hlavní jistič 3x25A. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (1816 Kč/m²)
Pozemek
2092 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jana-sedlackova-jana-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 95 m školka 234 m lékař 346 m pošta 392 m restaurace 95 m škola 172 m vlak 844 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 6.18 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.28 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 568 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
Nádraží
856 m (Železný Brod)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno