Prodej stavebního pozemku 2092 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o výměře 2 092 m² v klidné lokalitě Vrší, Železný Brod, zařazený dle územního plánu v I. etapě jako zastavitelná plocha BM – bydlení městské individuální.

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku zajišťujícím přístup o celkové výměře 423 m², kdy podíl prodávajícího činí 211,5 m². Pozemek je v současné době veden jako trvalý travní porost.

Pozemek se nachází na mírném jižním svahu s otevřenými výhledy na město a okolní krajinu. Lokalita nabízí soukromí a přírodu na dosah s dobrou dostupností do centra města, kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, lékařů, obchodů i vlakového a autobusového spojení.

Hlavní regulativy pro toto území stanovují maximální koeficient zastavitelnosti pozemku 25 %, obdélníkový půdorys samostatně stojícího rodinného domu a sedlovou či polovalbovou střechu.

Pro budoucí výstavbu je k dispozici smlouva o připojení k distribuční soustavě ČEZ Distribuce včetně technických podmínek pro rezervovaný hlavní jistič 3x25A.

V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (1816 Kč/m²)
Pozemek: 2092 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jana-sedlackova-jana-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 95 m školka 234 m lékař 346 m pošta 392 m restaurace 95 m škola 172 m obchod 7212 m vlak 844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

1 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.53 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 522 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
Nádraží: 856 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno