prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 355 m²
Klučenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděný rekreační dům 3+1 u Orlické přehrady Pokud hledáte klidné místo v krásné krajině nedaleko Orlické přehrady, zaujme vás tato nabídka zděného domu s pečlivě udržovanou zahradou v části obce Voltýřov, jen pár minut chůze od zátoky. Dům má dispozici 3+1 a podlahovou plochu 78 m² + 13 m² lodžie + 37 m² garáž/sklep. Dům má číslo evidenční. Dle územního plánu se jedná o plochu rekreace individuální (RI) s maximální zastavěností 35 %, tedy až 124 m². Několik sousedů obývá okolní chaty celoročně. Zahrada je velmi pečlivě udržovaná a nacházejí se na ní zastřešená terasa, ovocné stromy a prostor pro pěstování i relaxaci. Vjezd je zajištěn bránou a na pozemku lze pohodlně zaparkovat několik aut. Vlastní pozemek má výměru 355 m², dalších 171 m² má majitel pronajatých od obce za 1 700 Kč ročně na základě platné nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Příjezd k nemovitosti je po obecní zpevněné komunikaci. V horizontu pěti let je plánováno její asfaltování. Dům je napojen na elektřinu, vlastní vrtanou studnu (o hloubce 22 m) s pitnou vodou a jímku o objemu cca 5 m³ (při standardním provozu se vyváží 1-2 x ročně). Vytápění objektu je možné dvěma způsoby. Prvním zdrojem je krb, kterým si velmi rychle a snadno vytopíte celý dům. Druhým způsobem je kotel na tuhá paliva s teplovodními rozvody do radiátorů v obou patrech. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala například osazení nových plastových oken s žaluziemi, vyvložkování komína, zřízení venkovní terasy či rekonstrukci koupelny se sprchovým koutem a závěsným WC. Samozřejmostí je každoroční pravidelná údržba nemovitosti. Dům je v dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání. Dispozici domu tvoří: - suterén: garáž a velkorysý prostor pro uskladnění věcí - 1. NP: obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyň, koupelna s WC, zádveří - 2. NP: 2 prostorné ložnice, lodžie Lokalita u Orlické přehrady nabízí krásné a klidné prostředí pro procházky, cyklovýlety, koupání, rybaření i vodní sporty. Do nedaleké zátoky se dostanete během několika minut krátkou pěší procházkou. Občanskou vybavenost najdete v obci Klučenice, která je vzdálena 5 minut autem. K dispozici je zde obecní úřad, pošta, potraviny, restaurace, sportoviště, základní a mateřská škola i dětské hřiště. A doprava? V Klučenicích nechybí ani autobusová zastávka s dopravním spojením do Příbrami a Sedlčan. Autem je Praha vzdálena přibližně 70 km (cca 60 minut jízdy), Příbram, Tábor 35 km (cca 35 minut jízdy) a Písek 25 km (cca 25 minut jízdy). Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (51282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
51 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
2.98 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.55 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 187 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1631 m (Kovářov, Chrást)
- Nádraží
- 10675 m (Horní Nerestce)
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Liberec
- 244 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |