Prodej stavebního pozemku 1543 m²
Radčice, Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1292/2, 1286/3 a 1292/4 v klidné lokalitě obce Radčice, okres Jablonce nad Nisou.
Pozemky p. č. 1286/3, 1292/2 a 1292/4 v k. ú. Radčice jsou dle Územního plánu Radčice v platném znění zařazeny do ploch s rozdílným způsobem využití Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) and #34; jako plocha přestavby P2.
Pro Plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské (BV) and #34; jsou Územním plánem Radčice stanoveny následující závazné regulativy funkčního využití území:
Hlavní využití:
- bydlení venkovského charakteru
Přípustné využití:
-rodinné domy s hospodářským zázemím, užitkovými zahradami a případným chovem hospodářských zvířat
-stavby a zařízení individuální a rodinné rekreace,
-stavby a zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území
Podmíněně přípustné využití:
- stavby a zařízení výroby a skladování (charakteru lehké a řemeslné výroby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesníží kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou výrazně nezvýší dopravní zátěž v území
- bytové domy za podmínky max. podlažnosti do 2 NP
- zařízení na výrobu sluneční energie za podmínky umístění na stávající budovy, např. střechy, pokud se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech
- plochy dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše
Podmínky prostorového uspořádání:
- novostavby, dostavby a změny stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby, a to zejména při umístění na pozemku a výškovém osazení v terénu
- max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží + podkroví
- do doby vybudování oddílného kanalizačního systému a nové ČOV, budou nově realizované objekty odkanalizovány do jímek na vyvážení s atestem nepropustnosti.
Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Jablonce nad Nisou.
Hlavní výhody:
určení pro výstavbu rodinného domu
atraktivní a klidná lokalita
Parametry
- Cena
- 745 840 Kč (483 Kč/m²)
- Pozemek
- 1543 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- terra-bohemia-a-s
Vzdálenosti
bankomat
3570 m
MHD
197 m
školka
2982 m
lékař
2586 m
pošta
1149 m
restaurace
1143 m
škola
2559 m
obchod
10633 m
vlak
3074 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 745 840 Kč | +0.8 % |
| 08.10.2026 | 740 000 Kč | -5.1 % |
| 23.09.2026 | 780 000 Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 829 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
745 840 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.03 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 781 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 745 840 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25
Stavební pozemek pro rodinný dům v obci Radčice s možností klidného venkovského bydlení. Do vybudování kanalizace je nutné řešit odkanalizování jímkou na vyvážení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- do jímek na vyvážení s atestem nepropustnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Radčice)
- Nádraží
- 3046 m (Návarov)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 740 000 → 745 840 |
| 08.10.2026 | zlevněno 780 000 → 740 000 |
| 23.09.2026 | zlevněno 829 000 → 780 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |