prodej pozemku 8 122 m²

Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — v podílovém spoluvlastnictví 1/6 o výměře 343 m²

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Bílý Potok pod Smrkem Nabízíme k prodeji v obci Bílý Potok pozemky ve výlučném vlastnictví o výměře 7 779 m² i v podílovém spoluvlastnictví 1/6 o výměře 343 m² z celkové výměry 2 059 m² (zbývající část vlastní 1 spoluvlastník). Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost, ostatní plocha a jsou přístupné z místní komunikace. Bílý Potok pod Smrkem je název katastrálního území. Obec leží v CHKO Jizerské hory, je zde proto řada přírodních zajímavostí. V současnosti je Bílý Potok díky své poloze vyhledávaným rekreačním, turistickým a horolezeckým střediskem. Přímo přes obec vede několik značených turistických tras i cyklostezka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 10%. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (246 Kč/m²)
Pozemek: 8122 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00548

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1995.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.04 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.71 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:31

Nabídka pozemků v Bílém Potoku, která obsahuje částečně i spoluvlastnický podíl. Pozor na spoluvlastnické vazby u menší části výměry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Liberec: 78 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 251 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno