Prodej stavebního pozemku 2109 m²

Pěnčín, Dolní Černá Studnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi slunný pozemek v oblíbené lokalitě Krásná k.ú. Pěnčín. Pozemek s výhledem na Černostudniční hřeben. Na pozemku možnost připojení k vodovodnímu řádu, elektřina na hranici pozemku, řešení odpadů ČOV. <br />
Pozemek je vedený jako trvalý travní porost.<br />
Tato lokalita je vyhledávána především milovníky přírody a klidu. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti.<br />
Více informací u makléře, těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1517 Kč/m²)
Pozemek: 2109 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3493 m MHD 269 m školka 1222 m lékař 2043 m pošta 2155 m restaurace 1294 m škola 1819 m obchod 3722 m vlak 2489 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.28 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.33 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 526 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50

Nabídka stavebního pozemku v oblíbené lokalitě s výhledem na Černostudniční hřeben. Pozemek je v katastru veden jako trvalý travní porost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: ČOV

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Dolní Černá Studnice)
Nádraží: 2441 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno