Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2109 m²

Pěnčín, Dolní Černá Studnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi slunný pozemek v oblíbené lokalitě Krásná k.ú. Pěnčín. Pozemek s výhledem na Černostudniční hřeben. Na pozemku možnost připojení k vodovodnímu řádu, elektřina na hranici pozemku, řešení odpadů ČOV. <br /> Pozemek je vedený jako trvalý travní porost.<br /> Tato lokalita je vyhledávána především milovníky přírody a klidu. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti.<br /> Více informací u makléře, těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (1517 Kč/m²)
Pozemek
2109 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3493 m MHD 269 m školka 1222 m lékař 2043 m pošta 2155 m restaurace 1294 m škola 1819 m obchod 3722 m vlak 2489 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 094 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Dolní Černá Studnice)
Nádraží
2441 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno