prodej zahrady 1 039 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - zahrada, trvalý travnatý porost. Prodej pozemku (trvalý travnatý porost) 1 039 m² přímo v Liberci, část obce Kateřinky. Pozemek se nachází v klidné části obce. Okolo pozemku vede příjezdová komunikace. Kateřinky jsou součástí CHKO Jizerské Hory, krásná příroda je tudíž na dosah ruky, na druhou stranu veškerá občanská vybavenost je dostupná přímo v Liberci. Dojezd do centra 10 min. Ideálním využitím je tudíž rekreace. Dopravní dostupnost je také díky autobusům. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vás přivítáme na nezávazné prohlídce. První dvě fota jsou ilustrační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 1039 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-175-NP01472

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11948.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

959 139 – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 727 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 292 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 727 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:31

Jedná se o stavební pozemek v Liberci využitelný k rekreaci. Pozemek leží v CHKO a nejsou zde hlášena žádná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1039 m2

Dostupnost

Zastávka: 706 m (Radčice)
Nádraží: 2541 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno