prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 99 m²
Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chata 31 m², Všenory Nabízíme Vám chatu v malebném údolí řeky Berounky v oblíbené chatové osadě Montana ve Všenorech. Chata s číslem evidenčním zapsaným v katastru nemovitostí je o výměře 31 m² po částečné rekonstrukci a je umístěna na pronajatém pozemku o výměře 99 m². Chata se sestává z obývacího pokoje o výměře 10,8 m², ložnice 6,5 m², jídelny 5,2 m² a koupelny s wc. Chata má nové dřevěné obložení, nová dřevěná okna a dveře, novou plechovou střechu, nové okapy, nové dřevěné podlahy a wc. Elektrická síť je původní, vyhovující. Zbývá dokončit vodovodní potrubí z vrtu do koupelna a kuchyně, zapojit el. bojler na ohřev vody a dokončit koupelnu. Vytápění zajišťují kamna. Dřevník se nachází v malém prostoru pod podlažím. Odpadová voda je z wc odváděna do nové jímky na pozemku. Odpad pro koupelnu a kuchyň je připraven k napojení pod podlahou Voda z vrtu na pozemku je užitková. K dispozici je 1 vyhrazené parkovací místo u příjezdové cesty ve vzdálenosti 60 m od chaty. Umístění chaty výše v mírném svahu zajišťuje chatu od rizika povodní. Chata je stejně jako okolní chaty v osadě Montana na pronajatém pozemku. Roční nájemné za pronájem pozemku činí 990 Kč. Údolí řeky Berounky nabízí víceúčelovou rekreaci jak na vodě, při vodáckých sportech, či rybolovu, nebo vyjížďkami na kole, po okolních cyklostezkách, či pěšími vycházkami do okolních lesů, či kolem řeky po jejím malebném břehu. Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 99 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- NP reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 58 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-47
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.77 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.26 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
793 283 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 968 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 609 019 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek 99 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 550 m (Černošice, U Kamenného mostu)
- Nádraží
- 1201 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |