prodej louky 3 583 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Semilech Nabízíme Vám prodej dvou pozemků v části města Semily, které se nacházejí v lokalitě pod Strážníkem. Jedná se o pozemky p. č.2361 a p. č.2362 v k. ú. Semily, které na sebe navazují, takže společně vytvářejí funkční celek. Pozemky jsou způsobem využití trvalým travním porostem (2800 m²) a lesním pozemkem (783 m²). V současnosti jsou pozemky v územním plánu města zahrnuty do území zemědělských a lesních ploch. Pozemky jsou dobrou investicí do budoucna, zejména pro případný budoucí rozvoj v tomto území, kde jsou v blízkosti rodinné a rekreační domy. Celková výměra pozemků je 3583 m². 

Parametry

Cena: 160 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 3583 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK NIKA s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2024023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	160 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

747 884 Kč

305 107 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 483 526 · váha 40 %

Model z dat 397 959 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 483 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 397 959 Kč (rozpětí 253 542 Kč – 671 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Nabídka dvou navazujících pozemků v Semilech tvořených trvalým travním porostem a lesem. Podle územního plánu jsou zařazeny do zemědělských a lesních ploch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Semily, Komenského náměstí)
Nádraží: 1309 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.00 mil. → 160 000
24.08.2026	přidáno