prodej louky 3 583 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Semilech Nabízíme Vám prodej dvou pozemků v části města Semily, které se nacházejí v lokalitě pod Strážníkem. Jedná se o pozemky p. č.2361 a p. č.2362 v k. ú. Semily, které na sebe navazují, takže společně vytvářejí funkční celek. Pozemky jsou způsobem využití trvalým travním porostem (2800 m²) a lesním pozemkem (783 m²). V současnosti jsou pozemky v územním plánu města zahrnuty do území zemědělských a lesních ploch. Pozemky jsou dobrou investicí do budoucna, zejména pro případný budoucí rozvoj v tomto území, kde jsou v blízkosti rodinné a rekreační domy. Celková výměra pozemků je 3583 m². 

Parametry

Cena: 160 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 3583 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RK NIKA s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2024023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	160 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

721 176 Kč

rozpětí 366 829 – 1.25 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 677 905 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 534 392 · váha 78 %

Model z dat 980 940 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 534 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 980 940 Kč (rozpětí 548 753 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04

Nabídka dvou navazujících pozemků v Semilech tvořených trvalým travním porostem a lesem. Podle územního plánu jsou zařazeny do zemědělských a lesních ploch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Semily, Komenského náměstí)
Nádraží: 1309 m (Semily)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.00 mil. → 160 000
24.08.2026	přidáno