Prodej stavebního pozemku 1479 m²

Velké Hamry, Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 479 m², který se nachází ve Velkých Hamrech, v části Velké Hamry II. Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu.

Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech s možností vytvoření víceúčelového obytného prostředí. Přípustné je i využití pro stavby rodinné rekreace, menší ubytovací a stravovací služby, maloobchodní prodej v rámci rodinných domů nebo drobné provozovny a služby slučitelné s bydlením. Dále jsou povoleny stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva pro nepodnikatelské účely, stavby bezprostředně související s bydlením, stejně jako stavby technické a dopravní infrastruktury. V souvislosti s hlavním využitím lze zřídit parkovací stání či samostatně stojící garáže.

Podmínky prostorového uspořádání stanovují, že je možné stavět domy o jednom až dvou nadzemních podlažích s možností podsklepení a podkroví. Tvary střech mohou být sedlové, valbové, polovalbové, mansardové nebo jejich kombinace. Doplňující stavby, jako jsou garáže nebo kolny, mohou být realizovány pouze v souvislosti s hlavní stavbou. Na pozemku je nutné vybudovat vlastní studnu a čistírnu odpadních vod. Přes pozemek vede elektrické vedení, je proto nutné dodržet ochranné pásmo.

Velké Hamry se nacházejí v podhůří Jizerských hor, v dojezdové vzdálenosti Tanvaldu a Jablonce nad Nisou. Lokalita nabízí výborné možnosti pro sport i volný čas – v zimě lyžařská střediska v okolí, v létě turistiku a cyklotrasy přímo v horách. Výhodou je i dobrá dopravní dostupnost do Liberce či Harrachova.

Vizualizace domu slouží pouze pro představu a nelze z ní vycházet při žádosti o stavební povolení. 

V případě zájmu jsem připraven pomoci zajistit financování a také prodat vaši stávající nemovitost.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1893 Kč/m²)
Pozemek: 1479 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.80 mil. Kč	-9.7 %
24.08.2026	3.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.47 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 244 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží: 278 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 3.10 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno