prodej domu 97 m² s pozemkem 900 m²
Knovíz · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 900 m², Knovíz, okres Kladno Prodej dřevostavby moderního rodinného domu typu bungalov z roku 2020, který spojuje komfort současného bydlení, soukromí a příjemnou atmosféru venkova v obci Knovíz s výbornou dostupností do Prahy, Kladna a Slaného. Letiště Ruzyně 16 km a nájezd na dálnici R7 je 2 km. Dispozice domu 3+kk /možno při drobné úpravě na 4+kk/ nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova. Dům se skládá z čistě obytné části 97 m², garáže 21 m² a venkovní zastřešené terasy 38 m². Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož dominantou jsou krbová kamna vytvářející jedinečnou atmosféru během chladnějších večerů. Komfort po celý rok zajišťuje podlahové vytápění, které přispívá k příjemnému a úspornému provozu domácnosti. Další nezbytné informace především o ekonomice domu a energetickém štítku PENB vám vysvětlím osobně. Z obývací části je přímý vstup na terasu, která se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, rodinné oslavy, letní grilování nebo posezení s přáteli. Okrasná zahrada kompletně oplocená v mírném svahu poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné prostředí pro relaxaci i hry dětí. Zároveň přízemní plocha včetně terasy a zahrady umožňuje bezbariérový pohyb. Dům stojí skoro na konci slepé ulice, kde si můžete užívat klid, soukromí a minimum projíždějících vozidel. Knovíz je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přitom mít veškerou občanskou vybavenost na dosah. Výborné dopravní spojení navíc umožňuje pohodlné dojíždění do Prahy, Kladna či Slaného - BUS linky č.342, 456 a 612. Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, který nabízí pohodlí, soukromí a příjemné bydlení v atraktivní lokalitě, pak by tato nemovitost neměla uniknout vaší pozornosti. Financování vám pomůžeme zajistit s našimi finančními poradci.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (142268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 720 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 232 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04157
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 10.00 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 064 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Knovíz)
- Nádraží
- 1646 m (Podlešín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |