Prodej stavebního pozemku 2075 m²

Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební parcelu o výměře 2075 m2. Pozemek je platným územním plánem obce Jablonec nad Nisou určen k výstavbě rodinného domu. Přístup je z ulice U Pískovny. V sousedství této stavební parcely jsou jen již louky a otevřená krajina bez možnosti budoucí zástavby. Z tohoto jižně orientovaného pozemku na vrcholu kopce Vrkoslavice je krásný výhled na protější Ještědsko - kozákovský hřebene i na vrcholky kopců v Českém ráji. Jedná se o pozemek s výjimečnou polohou v klidné části města Jablonec nad Nisou s dostupností jen 5 minut autem do centra. Ski Areál Dobrá Voda je z tohoto místa vzdálen jen 800 metrů. Na této sjezdovce je také v letních a podzimních měsících provozován bikepark.

SÍTĚ:

Elektřina na hranici pozemku. Kanalizační ani vodovodní řád nejsou v této lokalitě dostupné nutno vybudovat vlastní domovní ČOV a vrtanou studnu.

Parametry

Cena: 5.96 mil. Kč (2870 Kč/m²)
Pozemek: 2075 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1269 m MHD 468 m školka 461 m lékař 948 m pošta 2077 m restaurace 609 m škola 476 m obchod 1258 m vlak 1638 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.96 mil. Kč

2 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.14 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 870 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (NM 54 Sokolovská)
Nádraží: 1642 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno