prodej louky 15 452 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej jedinečného pozemku v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou Prodej jedinečného pozemku v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na listu vlastnictví číslo 738. Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 502 do osobního vlastnictví o celkové výměře 15.452 m². Jedná se o mírně svažitou louku s výhledem na protější svah Maliníku. Pozemek je přístupný z obecní zpevněné komunikace. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 46.36 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 15452 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1745

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	463560.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46.36 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

3.32 mil. – 24.98 mil. Kč

Nabídka je 480 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 5.96 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 457% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46.36 mil. Kč je o 480% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Totožná nabídka louky 15 452 m² v Bedřichově, jen s opakovaným textem v popisu. Jde o stejný pozemek jako inzerát č. 0.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Bedřichov, u obecního úřadu)
Nádraží: 6761 m (Josefův Důl)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno