Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 207 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 130m², pozemek 207m², Říčany. ulice Lipanská Nabízíme ke koupi původní řadový rodinný dům s dvorní přístavbou ve městě Říčany, Středočeský kraj. Dům se nachází v klidné ulici Lipanská v původní zástavbě města. Nemovitost tvoří dvě samostatné stavby, takže je možné její užívání jako dvougenerační. Jedná se o přízemní dům ze smíšeného zdiva + dvorní patrová přístavba z tvárnicového zdiva a dále menší zahrádka za přístavbou o výměře 42m². Do domu se vstupuje hlavní chodbou, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti. Na obytnou část navazuje vstup do dvora, kde je umístěn i vstup do menšího sklepa o výměře cca 8m² . Půda je přístupná po venkovním schodišti a nabízí další úložný prostor. Obytná část domu se skládá z obývacího pokoje s kuch. koutem o výměře 16 m², pokoje 19 m², ložnice 17m², koupelny s WC 6 m² a chodby 5,5 m² WC 1,5m², půdorys domu ve fotogalerii. Dvorní zděná přístavba vznikla přestavbou původní vedlejší stavby v roce 2008. Tato přístavba má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví a jsou zde umístěny technické místnosti( v 1. NP) a obytná část (ve 2. NP a podkroví) s celkovou užitnou plochou 65m². Uzavřený dvůr je ohraničen obvodovým zdivem a poskytuje příjemné soukromí. Je zde umístěna studna a zákoutí s krbem a udírnou. Dům má kamenné základy a smíšené zdivo. Střecha je nová s plechovou střešní krytinou, stropy zatepleny. Interiér domu prošel rekonstrukcí a je průběžně udržován a modernizován. Dům má ústřední vytápění, které zajištuje plynový kotel, ohřev vody bojler, voda z vlastní studny s dostatečnou kapacitou, kanalizace obecní. Přípojka městské vody je možná, jelikož páteřní vedení prochází přiléhající ulicí Lipanská. Dvorní přístavba je zděná z tvárnicového zdiva a je v dobrém stavu. Ústřední vytápění a ohřev vody zajištuje kombinovaný plynový kotel. Parkování možné na parkovacím místě přímo před domem. Dům je částečně zařízen a vybaven, roční náklady na provoz cca 80tis. /Kč. Veškerá občanská vybavenost v místě, v blízkosti nájezd na dálnici D1. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Se zajištěním financování Vám rádi pomůžeme. Veškeré další informace u makléře, doporučujeme.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (114615 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
207 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1jmreality

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 42 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0016030026

Odhad reálné ceny

12.54 mil. Kč
rozpětí 10.66 mil. – 13.89 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.73 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 984 Kč/m² → 15.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 19.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Říčany, U Lípy)
Nádraží
1239 m (Říčany)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno