prodej louky 7 974 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou Prodej pozemku v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na listu vlastnictví číslo 738. Nabízíme k prodeji pozemek p. č. 563/3 do osobního vlastnictví o celkové výměře 7.974 m². Jedná se o mírně svažitou louku s drobným náletem porostů. Část pozemku je zatížena věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch sousedních parcel. Pozemek je přístupný z obecní zpevněné cesty. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 19.93 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 7974 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1749

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.93 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	199350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.93 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.86 mil. Kč

14.31 mil. – 22.12 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 18.53 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 324 Kč/m² → 18.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.93 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Bedřichov, centrální parkoviště)
Nádraží: 6644 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno