prodej louky 6 951 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou pozemků v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou Prodej dvou pozemků v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na listu vlastnictví číslo 738. Nabízíme k prodeji pozemky p. č. 530/2 a p. č. 530/10 do osobního vlastnictví o celkové výměře 6.951 m². Jedná se o svažitou louku-část sjezdovky. Pozemky jsou přístupné s obecní cesty. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 24.33 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 6951 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1750

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24.33 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	243285.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.33 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.84 mil. Kč

12.72 mil. – 16.53 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 16.83 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 422 Kč/m² → 16.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.33 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Bedřichov, stadion)
Nádraží: 6609 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno