prodej louky 24 555 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Jeden z pozemků je zatížen věcným břemenem braní a čerpání vody z vodoteče
cena bez dph — Cena 41,74 mil. Kč za 24 555 m² (1 700 Kč/m²) je velmi vysoká pro louky bez výstavbového potenciálu

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pěti pozemků v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou - V zátiší Prodej souboru pěti pozemků v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na listu vlastnictví číslo 738. Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků p. č. 110, 113, 163/1, 200/1, 202/1 do osobního vlastnictví o celkové výměře 24.555 m². Jedná se o mix trvalého travního porostu a ostatní plochy. Jeden z pozemků je zatížen věcným břemenem braní a čerpání vody z vodoteče s právem přístupu pro údržbu. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 41.74 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 24555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	41.74 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	417435.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 30.97 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 288 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 6.51 mil. · váha 40 %

Model z dat 19.37 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 606% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.37 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 33.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 41.74 mil. Kč je o 288% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Soubor pěti luk v Bedřichově s celkovým rozsahem 24 555 m² zatížených věcným břemenem pro vodu. Cena je vysoká pro zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: trvalý travní porost a ostatní plocha; věcné břemeno na jednom parcelu
podil velikost: 5 pozemků (p.č. 110, 113, 163/1, 200/1, 202/1)

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Bedřichov, u bowlingu)
Nádraží: 6401 m (Vratislavice nad Nisou)
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno