prodej louky 24 555 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Jeden z pozemků je zatížen věcným břemenem braní a čerpání vody z vodoteče
cena bez dph — Cena 41,74 mil. Kč za 24 555 m² (1 700 Kč/m²) je velmi vysoká pro louky bez výstavbového potenciálu

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pěti pozemků v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou - V zátiší Prodej souboru pěti pozemků v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na listu vlastnictví číslo 738. Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků p. č. 110, 113, 163/1, 200/1, 202/1 do osobního vlastnictví o celkové výměře 24.555 m². Jedná se o mix trvalého travního porostu a ostatní plochy. Jeden z pozemků je zatížen věcným břemenem braní a čerpání vody z vodoteče s právem přístupu pro údržbu. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 41.74 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 24555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	41.74 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	417435.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41.74 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

3.65 mil. – 22.08 mil. Kč

Nabídka je 453 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 4.97 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 17.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 636% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41.74 mil. Kč je o 453% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Soubor pěti luk v Bedřichově s celkovým rozsahem 24 555 m² zatížených věcným břemenem pro vodu. Cena je vysoká pro zemědělskou půdu bez stavebního potenciálu.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: trvalý travní porost a ostatní plocha; věcné břemeno na jednom parcelu
podil velikost: 5 pozemků (p.č. 110, 113, 163/1, 200/1, 202/1)

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Bedřichov, u bowlingu)
Nádraží: 6401 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno