Prodej stavebního pozemku 1441 m²

Jablonec nad Nisou, Rýnovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemky parc. č. 612/2 a 613/3 o celkové výměře 1 441 m², nacházející se v katastrálním území Rýnovice, město Jablonec nad Nisou. Pozemky jsou dle územního plánu určeny k výstavbě a představují ideální příležitost pro rodinné bydlení i investiční záměr. Rýnovice jsou vyhledávanou rezidenční částí Jablonce nad Nisou – klidná oblast s dobrou dostupností do centra města, občanskou vybaveností v dosahu a zároveň v blízkosti přírody. Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2769 Kč/m²)
Pozemek: 1441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 609 m MHD 319 m školka 818 m lékař 915 m pošta 671 m restaurace 756 m škola 836 m obchod 641 m vlak 1142 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	3.99 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	4.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.72 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 688 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Rýnovice, Nová osada)
Nádraží: 1314 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 4.39 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno