prodej stavebního pozemku 6 657 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístupová cesta je soukromá, užívaná na základě věcného břemene.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 6657 m² v obci Václavice u Hrádku nad Nisou Pro milovníky koní a přírody nabízíme pozemky v těsné blízkosti stájí a výběhů, o celkové výměře 6657 m² v obci Václavice u Hrádku Nad Nisou. Jedná se o soubor zastavitelných - podle územního plánu plochy smíšené obytné venkovské, a jednoho nezastavitelného - zemědělského pozemku. Pozemky na sebe navazují. U RD je přípustná výška zástavby až 3 nadzemní podlaží + podkroví, přípustné jsou zahradní stavby, zemědělská a řemeslná malovýroba v objektech bydlení. Přístupová cesta je soukromá, užívaná na základě věcného břemene. Elektřina je přivedena k pozemku, plyn v hlavní ulici, v současné době probíhá výstavba veřejného vodovodu, hotovo by mělo být v r. 2027. Na jednom pozemku se nachází zbořeniště původní stavby, základy lze použít pro stavbu novou. Jedná se o místo, kde lze propojit bydlení, hospodaření a malovýrobu, to vše v blízkosti lesů a luk. Pro bližší informace volejte makléři, popř. koukněte na stránky obce Hrádek nad Nisou - nový územní plán. Právní a realitní služby jsou v ceně. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (376 Kč/m²)
Pozemek: 6657 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: MaxBydlení

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N56

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

376 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.70 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.54 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 15.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 19.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 15.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:08

Jedná se o soubor stavebních pozemků se zbořeništěm a příjezdem přes věcné břemeno. Pozor na absenci vodovodu do roku 2027 a nutnost výstavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod ve výstavbě s dokončením v r. 2027
provize: Právní a realitní služby jsou v ceně.
prislusenstvi: zbořeniště původní stavby se základy
nutne investice: stavba nového domu, chybějící vodovod do r. 2027

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Václavice, rozcestí Uhelná)
Nádraží: 3341 m (Chotyně)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno