prodej louky 49 051 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.62 mil. Kč (54 Kč/m²)

Pozemek

49051 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 34.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:04

Předmětem prodeje jsou rozlehlé pozemky vedené jako trvalý travní porost v osobním vlastnictví. Pozemky jsou rovinaté a dobře dostupné pro zemědělskou techniku.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka

951 m (Hodkovice nad Mohelkou, Jílové)

Nádraží

1130 m (Hodkovice nad Mohelkou)

Liberec

42 min · 1 přestup

Praha hl. n.

110 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

115 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

124 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

171 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

178 min · 1 přestup

Brno hl. n.

183 min · 1 přestup

České Budějovice

191 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu