prodej pozemku 1 125 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v obci Višňová - Poustka 1125 m² Nabízíme vám ke koupi rovinatý, slunný stavební pozemek, ideálně k umístění tiny house nebo mobilhouse, v pěkném prostředí, v obci Višňová - Poustka o výměře 1125m². Na pozemku byla původně umístěna zemědělská stavba, která však již byla odstraněna. Celá plocha má zpevněný povrch tvořený částečně betonovými panely a částečně živičnou směsí. Pozemek je celoročně dobře přístupný po asfaltové komunikaci. Ze sítí je k dispozici elektrická energie a vodovod. U pozemku je umístěna autobusová zastávka, železniční je vzdálena 10 minut chůze. Dle územního plánu vhodné pro vybudování zemědělské stavby, skladové nebo manipulační plochy, parkoviště....... nebo třeba, při splnění určitých podmínek, k umístění tiny hausu? Město Frýdlant je vzdálené cca 10 minut, Liberec 30 minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 369 000 Kč (328 Kč/m²)
Pozemek: 1125 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-265-NP00363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	369 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	369.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

369 000 Kč

328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

547 701 Kč

233 342 – 754 318 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 839 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 623 194 · váha 62 %

Model z dat 413 546 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 787 500 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 623 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 546 Kč (rozpětí 263 473 Kč – 697 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 787 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 369 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24

Nabízí se rovinatý stavební pozemek vhodný například pro mobilní dům či tiny house. Pozor na omezení územního plánu a výběrové řízení na kupujícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod
prislusenstvi: zpevněná plocha
nutne investice: zpevněný povrch

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Višňová, Poustka)
Nádraží: 862 m (Minkovice)
Liberec: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 369.00 mil. → 369 000
24.08.2026	přidáno