Prodej stavebního pozemku 2069 m²

Malá Skála, Křížky · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej stavební pozemek o celkové rozloze 2069 m² v obci Malá skála, část obce Křížky. Stavební pozemek ležící uprostřed malebného Maloskalského údolí řeky Jizery, v samém srdci Českého ráje. Parcela nacházející se necelý 1 kilometr od centra obce Malá Skála a je zahrnutá v územním plánu v sekci ZBV. Pozemek je rovinatý, obdélníkového charakteru a nachází se na strategickém místě u cyklostezky s možností jak bydlení, tak i podnikání. Vlaková a autobusová zastávka s přímým spojem do Prahy je vzdálená 1 km od pozemku. Pro více informací kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (2852 Kč/m²)
Pozemek: 2069 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1745 m MHD 259 m školka 1245 m lékař 1245 m pošta 1874 m restaurace 367 m škola 1317 m obchod 5804 m vlak 750 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

2 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

2.80 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.52 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 185 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Křížky)
Nádraží: 774 m (Malá Skála)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno