prodej lesa 4 465 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou Prodej lesních pozemků v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, na listu vlastnictví číslo 738. Nabízíme k prodeji tři pozemky p. č. 10/3, 10/6, 10/9 do osobního vlastnictví o celkové výměře 4.465 m². Dva z pozemků jsou přístupné z obecní komunikace. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 4465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: KVP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.23 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2232.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

589 197 Kč

376 428 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 279 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 553 845 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 784 678 · váha 35 %

Model z dat 513 923 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 424 175 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 784 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 513 923 Kč (rozpětí 327 424 Kč – 866 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 424 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Bedřichov, úpravna vody)
Nádraží: 5332 m (Josefův Důl)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno