Nemovitosti

Prodej pozemku 449 m²

Lučany nad Nisou, Jindřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 449 m2 v obci Jindřichov, která je součástí Lučan nad Nisou v Libereckém kraji. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha. Jindřichov je podlouhlá horská vesnice rozkládající se v údolí kopcovité krajiny v podhůří Jizerských hor, jedné z nejzelenějších a nejčistších oblastí České republiky. V okolí se nachází rozsáhlé lesy ideální k houbaření, procházkám i klidnému odpočinku v přírodě. Obcí procházejí značené turistické trasy vedoucí například na nedalekou rozhlednu Slovanka nebo do dalších částí Jizerských hor. Název katastrálního území je Jindřichov nad Nisou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
59 000 Kč (131 Kč/m²)
Pozemek
449 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2539 m MHD 795 m školka 1785 m lékař 1992 m pošta 1968 m restaurace 232 m škola 1846 m obchod 2539 m vlak 3086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
59 000 Kč
131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
256 425 Kč
159 466 – 498 271 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 039 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 134 790 · váha 35 %
Model z dat 326 408 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 314 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 134 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 408 Kč (rozpětí 207 957 Kč – 550 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 314 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03

Jedná se o prodej pozemku o výměře 449 m² vedeného jako ostatní plocha v obci Jindřichov u Lučan nad Nisou. Pozemek se nachází v podhůří Jizerských hor bez zjevných právních rizik.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
214 m (Jindřichov, u transformátoru)
Nádraží
1752 m (Jablonecké Paseky)
Liberec
59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
213 min · 1 přestup
Brno hl. n.
217 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno