prodej pozemku 742 m²

Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Stráž nad Nisou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 742 m² v obci Stráž nad Nisou, která se nachází v severních Čechách, v těsném sousedství města Liberce. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Obcí protékají řeky Lužická a Černá Nisa, pozemek leží nedaleko jejich soutoku. V okolí se nachází hora Ještěd, která je nejvyšším vrcholem Ještědsko-kozákovského hřbetu. Přes obec vede zelená turistická trasa a cyklotrasa č. 3065. Název katastrálního území je Stráž nad Nisou. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 74 200 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 742 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00859

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	74 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	74.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 200 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

299 340 Kč

84 380 – 729 126 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 281 380 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 191 156 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 518 658 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 156 Kč (rozpětí 64 914 Kč – 397 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 518 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 200 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04

Nabízí se pozemek zapsaný jako trvalý travní porost o výměře 742 m2 v obci Stráž nad Nisou. Pozemek se nachází v sousedství Liberce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 742 m2

Dostupnost

Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 74.20 mil. → 74 200
24.08.2026	přidáno