Prodej stavebního pozemku 2434 m²

Koberovy, Koberovy · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2.434 m2, které jsou dle platného ÚP určeny k výstavbě 1 RD. Pozemky  se nacházejí ve velmi klidné části obce Koberovy, v severní části CHKO Český ráj. Obec je umístěna v blízkosti Besedického skalního města a Suchých skal. Pozemky jsou z části svažité (jedná se o severní svah), velkou výhodou jsou dva nezávislé přístupy – jeden z frekventovanější hlavní silnice, druhý z klidné boční (slepé) komunikace. Veškeré IS jsou v dosahu (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace).  V případě zájmu je možné přikoupit i nezastavitelné pozemky nad cestou (trvalý travní porost a les) o výměře cca 2.130 m2. V případě zájmu o poskytnutí podrobnějších informaci nebo o dojednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 2434 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2653 m MHD 32 m školka 284 m lékař 2297 m pošta 2417 m restaurace 587 m škola 174 m obchod 7159 m vlak 2735 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.80 mil. Kč	-17.2 %
24.08.2026	3.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.13 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.22 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Koberovy, brusírna)
Nádraží: 2752 m (Líšný)
Liberec: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.38 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno