Prodej stavebního pozemku 577 m²
Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
dovolte nám, nabídnout Vám možnost koupě stavebního pozemku pro výstavbu RD s platným stavebním povolení na výstavbu rodinného domu v městské části Kokonín statutárního města Jablonce nad Nisou.
Obec Kokonín je částí statutárního města Jablonec nad Nisou a nachází se na jihu města. Disponuje základní občanskou vybaveností, jako jsou obchody potravin, restaurace, mateřská a základní škola apod. Plnou občanskou vybavenost pak naleznete v centru města Jablonec nad Nisou. Dopravně je Kokonín obsluhován městskou hromadnou dopravou města Jablonce nad Nisou, zejména autobusovou dopravou. Centrum města je dobře dopravně dostupné automobilem do 5 minut jízdy. Předmětný stavební pozemek leží na okraji obce Kokonín a v jeho blízkosti jsou již lesy, což pozemku dává nezanedbatelnou přidanou hodnotu, zejména v oblasti relaxace a odpočinku.
Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu o celkové výměře 577 m2 a investorská práva na výstavbu rodinného domu v podobě stavebního povolení v právní moci včetně projektové dokumentace pro stavební povolení a všech souvisejících podkladů a dokumentů.
Stavební pozemek se skládá ze dvou pozemků, a to z pozemku parc. č. 684/9 o výměře 40 m2 a z pozemku parc. č. 684/4 o výměře 537 m2, vše je zapsáno na listu vlastnictví č. 560 pro katarální území Kokonín, obec Jablonec nad Nisou. Na pozemku povolena výstavba dvoupodlažního rodinného domu. Pozemky se prodávají s platným stavebním povolením na výstavbu rodinného domu o dispozičním řešení 5+KK o celkové kapacitě 181 m2 vnitřní užitné plochy a cca 60 m2 teras. Dům má navržen 2 nadzemní podlaží a je částečně podsklepen. U domu je navrženo kryté parkovací stání pro 1 automobil.
Významná specifika:
• Stavební pozemek s platným stavebním povolením (SP v právní moci 05/2025), tudíž lze ihned přistoupit k realizaci domu.
• Celková výměra pozemků je 577 m2
• Stavební pozemek disponuje vodovodní přípojkou, přípojkou elektrické energie (do 12/2025) a přípojkou kanalizace.
• Povolený RD má dispozici 5+ KK a užitnou plochu 181 m2 + cca 60 m2 teras, lze individuálně úpravit.
• Pozemek leží v blízkosti lesa v klidové části obce, kde se rozvolněná zástavba.
• Výborná poloha vůči centru města Jablonec nad Nisou – velmi dobrá dopravní dostupnost.
Prohlídka je možná po předchozí dohodě ve své podstatě kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (4939 Kč/m²)
- Pozemek
- 577 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bytovy-dum-sklarna
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2269 m
MHD
120 m
školka
185 m
lékař
377 m
pošta
2579 m
restaurace
884 m
škola
113 m
obchod
2234 m
vlak
1687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
4 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.28 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.53 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 388 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Kokonín, pošta)
- Nádraží
- 1692 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
- Liberec
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |