prodej pozemku 21 548 m²

Krompach · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek 21548m², Krompach- Valy Nabízíme k prodeji pěkný, slunný pozemek vedený jako ostatní plocha v obci Krompach - Valy. Pozemek je dle současného územního plánu s funkčním využitím krajinná zeleň a částí navazuje na stávající obytnou zástavbu(foto ÚP ve fotogalerii), takže se zde nabízí jeho budoucí stavební využití. Jednání o změně ÚP probíhají a vše by mělo být v dohledné době vyřízeno( více info u makléře) Pozemek je umístěn na okraji obce, přístup po asfaltové komunikaci, sítě procházejí pozemkem(kanalizace, voda, elektřina). Na pozemku u asfaltové komunikace je umístěno technické zařízení obce( přečerpávací zařízení kanalizace). Další podrobné informace u makléře. Doporučujeme jako investici. 

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 21548 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1jmreality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11020024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.33 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2330.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

rozpětí 1.66 mil. – 10.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.81 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Jonsdorf Grenze)
Nádraží: 2039 m (Kurort Jonsdorf)
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno