prodej pozemku 21 548 m²

Krompach · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek 21548m², Krompach- Valy Nabízíme k prodeji pěkný, slunný pozemek vedený jako ostatní plocha v obci Krompach - Valy. Pozemek je dle současného územního plánu s funkčním využitím krajinná zeleň a částí navazuje na stávající obytnou zástavbu(foto ÚP ve fotogalerii), takže se zde nabízí jeho budoucí stavební využití. Jednání o změně ÚP probíhají a vše by mělo být v dohledné době vyřízeno( více info u makléře) Pozemek je umístěn na okraji obce, přístup po asfaltové komunikaci, sítě procházejí pozemkem(kanalizace, voda, elektřina). Na pozemku u asfaltové komunikace je umístěno technické zařízení obce( přečerpávací zařízení kanalizace). Další podrobné informace u makléře. Doporučujeme jako investici. 

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 21548 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1jmreality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11020024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.33 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2330.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

1.88 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.08 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 15.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24

Pozemek vedený jako ostatní plocha blízko zástavby, kde probíhají jednání o změně územního plánu na stavební parcelu. Pozor na to, že změna ÚP ještě není definitivně schválena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sítě procházejí pozemkem
topeni: sítě procházejí pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Jonsdorf Grenze)
Nádraží: 2039 m (Kurort Jonsdorf)
Liberec: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno