prodej stavebního pozemku 3 186 m²

Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků s krásnými výhledy obec Příkrý Nabízíme ke koupi soubor tří pozemků o celkové výměře 3 263 m² (p. č. 969, 971, 977/3), které se nacházejí v malebném prostředí obce Příkrý. Pozemky nabízejí nádherné výhledy do širokého okolí a díky své rozloze zajišťují dostatek soukromí i klidu pro budoucí bydlení. Lokalita je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i rekreaci. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do města Semily, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, nemocnice, obchody, restaurace i sportovní vyžití). Zároveň se jedná o výborný výchozí bod pro milovníky přírody – v dosahu jsou Jizerské hory, Krkonoše i Český ráj. Pozemky tvoří jeden funkční celek, přičemž část z nich přímo navazuje na místní obslužnou komunikaci. Na hranici pozemků je k dispozici obecní vodovod a vedení elektřiny. Dle územního plánu se pozemky nacházejí v intravilánu obce s možností využití pro výstavbu venkovského bydlení. V současné době je pořizován nový územní plán, který s tímto zastavitelným územím i nadále počítá. Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v přírodě s krásnými výhledy a dobrou dostupností do města, pak je tato nabídka ideální volbou. Při rychlém jednání je možná sleva. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (785 Kč/m²)
Pozemek: 3186 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK NIKA s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2024031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

785 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

2.51 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.81 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24

Jedná se o soubor tří stavebních pozemků o celkové výměře 3 263 m² s krásnými výhledy a inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek tvoří jeden funkční celek v intravilánu obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
nutne investice: výstavba inženýrských sítí a přípojek

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Příkrý)
Nádraží: 3731 m (Semily)
Liberec: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno