Prodej stavebního pozemku 1182 m²

Janov nad Nisou, Loučná nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Povodí Labe - od břehu je třeba zachovat pruh 6m, kde nelze stavět a umisťovat drobné stavby

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí prodej pozemku - Loučná nad Nisou. Jedná se o rovinatý, slunný pozemek s přímým přístupem na asfaltovou komunikaci.

Výhodou pozemku je praktická lokace. Nachází se pár minut od Jablonce, i Bedřichova. V Jablonci je k dispozici kompletní občanská vybavenost (obchody, lékař, škola, školka) a ke sportu a přírodě je též blízko. Zastávka autobudu se nachází nedaleko. Pozemek má ideální čtvercový tvar a velikost a je určen pro jeden rodinný dům se sedlovou střechou viz vizualizace.

K pozemku je zpracována podrobná Územní studie, kde je jasně definována možnost stavby a připojení, včetně vyjádření a připomínek dotčených orgánů.

Zde stručný výtah:
Elektřina - možno připojit na základě nové smlouvy o připojení
Plyn - možno připojit na základě nové smlouvy o připojení
SČVK - Vodovod a kanalizace není k dispozici. Bude třeba vybudovat ČOV a studnu.
Pozemek patří do plochy BV - plochy obytné - bydlení v rodinných domech
Zastavitelnost: max.25%
Maximální. podlažnost: 1 NP + podkroví (klasický rodinný dům se sedlovou střechou)
Min. výměra pozemku pro stavbu 1000m2
Povodí Labe - od břehu je třeba zachovat pruh 6m, kde nelze stavět a umisťovat drobné stavby

Více informací máme k dispozici v obsáhlém dokumentu, který Vám ráda předám.

Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (2792 Kč/m²)
Pozemek: 1182 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2736 m MHD 297 m školka 784 m lékař 1052 m pošta 1061 m restaurace 452 m škola 942 m obchod 2736 m vlak 3900 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	3.30 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	3.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

2 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

3.55 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 270 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:32

Jedná se o stavební pozemek v obci Janov nad Nisou určený pro jeden rodinný dům. Pozemek nemá přístup k obecnímu vodovodu a kanalizaci a nachází se v blízkosti vodního toku s omezením výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Vodovod a kanalizace není k dispozici. Bude třeba vybudovat ČOV a studnu.
odpady: Bude třeba vybudovat ČOV a studnu.
topeni: možno připojit na základě nové smlouvy o připojení

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Janov n. Nisou, Modrý Dunaj)
Nádraží: 3883 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.30 mil.
24.08.2026	přidáno