Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1182 m²

Janov nad Nisou, Loučná nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí prodej pozemku - Loučná nad Nisou. Jedná se o rovinatý, slunný pozemek s přímým přístupem na asfaltovou komunikaci. Výhodou pozemku je praktická lokace. Nachází se pár minut od Jablonce, i Bedřichova. V Jablonci je k dispozici kompletní občanská vybavenost (obchody, lékař, škola, školka) a ke sportu a přírodě je též blízko. Zastávka autobudu se nachází nedaleko. Pozemek má ideální čtvercový tvar a velikost a je určen pro jeden rodinný dům se sedlovou střechou viz vizualizace. K pozemku je zpracována podrobná Územní studie, kde je jasně definována možnost stavby a připojení, včetně vyjádření a připomínek dotčených orgánů. Zde stručný výtah: Elektřina - možno připojit na základě nové smlouvy o připojení Plyn - možno připojit na základě nové smlouvy o připojení SČVK - Vodovod a kanalizace není k dispozici. Bude třeba vybudovat ČOV a studnu. Pozemek patří do plochy BV - plochy obytné - bydlení v rodinných domech Zastavitelnost: max.25% Maximální. podlažnost: 1 NP + podkroví (klasický rodinný dům se sedlovou střechou) Min. výměra pozemku pro stavbu 1000m2 Povodí Labe - od břehu je třeba zachovat pruh 6m, kde nelze stavět a umisťovat drobné stavby Více informací máme k dispozici v obsáhlém dokumentu, který Vám ráda předám. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (3046 Kč/m²)
Pozemek
1182 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2736 m MHD 297 m školka 784 m lékař 1052 m pošta 1061 m restaurace 452 m škola 942 m obchod 2736 m vlak 3900 m

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 86 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 075 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Janov n. Nisou, Modrý Dunaj)
Nádraží
3883 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.
157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno