prodej stavebního pozemku 2 111 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — osazením do severozápadního svahu mezi železniční trať (zubačka Tanvald-Harrachov) a obecní komunikaci
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek+garáž-Desná II Jedná se o pozemek v obci Desná část Desná II situované v Jizerských horách s výhledem do údolí. Pozemek je umístěný na okraji obce s přístupem z obecní komunikace navazující na hlavní silnici I.tř. vedoucí do Harrachova. Pozemek má cca. obdélníkový půdorys o výměře cca. 30 x 70 m s osazením do severozápadního svahu mezi železniční trať (zubačka Tanvald-Harrachov) a obecní komunikaci a to mezi zastávkami Dolní Polubný a Desná-Pustinská. Na pozemku byl postavený dřevěný rodinný dům osazený na kamenné podezdívce s podsklepením, který před několika lety vyhořel a tak jsou zde pouze zbylé části kamenné podezdívky a sklepa s navazující původní zděnou vedlejší stavbou v dožívajícím stavu a několika stromy. Celá plocha pozemku o výměře 2.111 m² je platným územním plánem určená k zastavění jako BI – Bydlení v rodinných domech-městské a příměstské s možností stavby i rekreačních objektů a staveb občanského vybavení ve III. zóně CHKO. Původní rodinný dům byl napojený na elektřinu ze sloupu ele.vedení osazeném u komunikace a na pitnou vodu z původní kopané studny se samospádem osazené na pozemku nad komunikací. Odkanalizování bylo řešené do původní žumpy s trativodem. V místě je tak možnost napojení pouze na elektřinu s odkanalizování samostatně (ČOV popřípadě septik+filtr+vsak a použitím stávající studny s dořešením samostatné vrtané studny na vlastním pozemku. Vzhledem k horší dostupnosti pozemku v zimním období, kdy je potřeba použít auto s náhonem 4X4 se s pozemkem prodává i řadová garáž s pozemkem 28 m² umístěná pod domem v ulici Hutní se zajištěným celoročním přístupem os.automobilem. Zajímavé místo vhodné pro stavbu rodinného i rekreačního domu osazené mimo město na obecní komunikace, která končí cca. 300 m za pozemkem u dvou posledních domů. Cesta je částečně vedená i po pozemcích jiných vlastníků, ale je zařazená do pasportu komunikací Města Desná s údržbou i v zimním období.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (758 Kč/m²)
- Pozemek
- 2111 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Zdeněk Brezar
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-15/2024
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1.60 mil. Kč | -15.8 % |
| 25.08.2026 | 1.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.44 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 968 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:24
Stavební pozemek v Jizerských horách se zbytcima vyhořelého domu a garáží v ceně. Pozemek se nachází mezi železniční tratí a silnicí, což může přinášet hluk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- původní kopaná studna
- odpady
- původní žumpa s trativodem
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- řadová garáž s pozemkem 28 m² v ulici Hutní
- nutne investice
- stavba nového domu, vybudování nové studny a ČOV/septiku
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Desná, odbočka)
- Nádraží
- 275 m (Desná-Pustinská)
- Liberec
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |