prodej stavebního pozemku 1 417 m²

Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Radčice u Železného Brodu 1417m² Prodej pozemku v obci Radčice u Železného Brodu Pozemek o velikosti 1417 m² je dle platného územního plánu určený k zastavění BV - PLOCHY BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ. Přístup k pozemku z obecní komunikace. U hranic pozemku vedení el. energie. Pozemek je bez přípojek inž. sítí, možnost napojení nutno prověřit u správců sítí. Malebná obec Radčice se nachází v Jizerských horách mezi Železným Brodem a Tanvaldem. Od severu je chráněná kopcem Draha, místním jménem Bučka. Odtud je také široký rozhled po kraji. Jsou vidět Krkonoše a část Jizerských hor, na jihu zase Kozákov a Suché skály. Nádherná krajina zve k turistice, cykloturistice a v zimě k lyžování. Kompletní občanská vybavenost ve městě Železný Brod, které je vzdálené 7km. Doporučujeme prohlídku. Krásné místo pro bydlení nebo rekreaci. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1404 Kč/m²)
Pozemek: 1417 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-121729

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

1.66 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 827 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31

Stavební pozemek pro bydlení v Jizerských horách s přístupem z obecní komunikace. Nutno prověřit možnosti napojení inženýrských sítí u správců.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez přípojek inž. sítí

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Radčice)
Nádraží: 2961 m (Návarov)
Liberec: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno