prodej domu 825 m²
Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 825 m², pozemek 1250 m² - Vrdy - Horní Bučice Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje komfortní bydlení, investiční potenciál a široké možnosti dalšího využití? Nabízím k prodeji unikátní historický objekt v místní části Horní Bučice v obci Vrdy. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí a dnes představuje zajímavou příležitost pro investory, podnikatele i zájemce o kombinaci vlastního bydlení a podnikání s okamžitým výnosovým potenciálem. V hlavní části objektu se nachází prostorná bytová jednotka o dispozici 3+kk s velkou halou, která poskytuje komfortní zázemí pro vlastní bydlení. Součástí nemovitosti jsou také čtyři samostatné garsoniéry vybudované v roce 2020, které slouží k ubytování hostů nebo dlouhodobému pronájmu. Dle původního projektu je navíc možné rozšířit ubytovací kapacitu o další dva pokoje. Velkým benefitem objektu jsou rozsáhlé společenské prostory – bývalé pohostinství s velkým sálem a sociálním zázemím. Tyto prostory představují značný potenciál pro další rozvoj a nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek, penzionu, ateliéru, zázemí pro služby, eventového prostoru nebo jiného podnikatelského konceptu. Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr, zahrada a další hospodářské prostory, které poskytují dostatek soukromí. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Z Prahy se k nemovitosti dostanete po dálnici do 1 hodiny, z Kutné Hory zhruba za 40 minut. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (14521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 825 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Marfi Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1250 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-19
Odhad reálné ceny
14.55 mil. Kč
rozpětí 11.66 mil. – 19.77 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.22 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
15.24 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
38.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 813 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 26.73 mil. Kč (2970 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 38.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Vrdy, Horní Bučice, kulturní dům)
- Nádraží
- 1923 m (Vrdy-Koudelov)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |