Prodej stavebního pozemku 2426 m²

Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2.426 m² spolu s podílem na přístupové komunikaci.

Pozemek je mírně svažitý, nachází se v klidné lokalitě obklopené rodinnými domy a nabízí pěkný výhled na Tanvaldský Špičák.

Dle územního plánu jsou pozemky určeny k výstavbě rodinného domu, nebo k výstavbě rekreačního objektu.

Pozemek je možné rozdělit na dva menší pozemky se společnou příjezdovou komunikací.

Pozemek je na hranici CHKO Jizerské hory.
Na pozemku neváznou žádná břemena.

V posledních letech zde byly odstraněny náletové křoviny, vybudována zpevněná příjezdová komunikace a byly zahájeny práce na vrtu pro budoucí studnu.
Na hranici pozemku je již provedena přípojka elektrické energie.

V lokalitě zatím není zavedena kanalizace ani vodovod, je tedy nutné počítat s vybudováním vlastní studny a jímky na odpadní vodu (s ohledem na blízkost ochranného pásma vodního zdroje není možné realizovat domovní ČOV se vsakováním).

Součástí prodeje je:
pozemek p. č. 112/2 o výměře 2.369 m²
pozemek p. č. 113/7 o výměře 57 m²
podíl 1/16 na přístupové komunikaci p. č. 2600/2 o výměře 453 m² (odpovídající cca 28 m²)

Vhodná příležitost pro ty, kdo hledají prostorný stavební pozemek v klidném prostředí s dobrou dostupností a hezkým výhledem.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Pomoc při financování koupě nemovitosti je samozřejmostí.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1236 Kč/m²)
Pozemek: 2426 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-gregor-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 86 m školka 52 m lékař 688 m pošta 705 m restaurace 386 m škola 58 m vlak 266 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.78 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 841 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 08:24

Prostorný stavební pozemek na hranici CHKO Jizerské hory s pěkným výhledem a již připravenou elektřinou na hranici. Chybí zde vodovod a kanalizace, navíc platí omezení ohledně ochranného pásma vodního zdroje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: podíl 1/16 na přístupové komunikaci
nutne investice: vybudování vlastní studny a jímky

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u Lišků)
Nádraží: 434 m (Tanvald)
Liberec: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno