prodej louky 53 774 m²

Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky 53774 m², Jindřichovice pod Smrkem Hledáte velký pozemek v Libereckém kraji? Máme pro vás pozemek v obci Jindřichovice pod Smrkem. Tato obec ležící na severu Čech v podhůří Jizerských hor, nedaleko města Frýdlant (15 km) a v bezprostřední blízkosti hranic s Polskem. Část pozemku, po dokončení změny projednávání změny územního plánu, bude určeno k využití na výstavbu pro bydlení. Tento pozemek najdete v klidné části severozápadního okraje obce, nedaleko jejího centra a kostela Nejsvětější trojice. Pozemek je nyní v katastru veden a zároveň užíván jako trvalý travnatý porost. Celková jeho plocha činí 53.774 m². Profil pozemku je rovinatý resp. v mírném svahu, bez porostů. Ze dvou stran je lemován místní asfaltovou komunikací a je bez problému přístupný. Celkovou atraktivitu určuje i blízkost Jizerských hor (vrch Smrk 1124 m. n. m. Na polské straně hranic najdete také Skiareál Świeradów - Zdrój, který je vzdálen 18 km. Vzhledem k vydanosti je zdroj vody obvykle realizován pomocí studní a vrtů. V obci najdete částečnou občanskou vybavenost: obecní úřad, mateřskou a základní školu, autobusovou a železniční stanici, samoobsluhu nebo koloniál a několik farem. Dojezdové vzdálenosti: Frýdlant 15 km, Liberec 32 km. Z Liberec je možné pokračovat po dálnici směrem na Prahu. Financování této nemovitosti Vám zajistíme zkušeným finančním poradcem. Za posledních třicet dní byla nabídková cena 149 Kč / m². V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo výběru zájemce a způsobu prodeje. Neváhejte zavolat, domluvíme se na prohlídce a detailech k pozemku. Radim Macháček 

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 53774 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-18360

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6345.33 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

rozpětí 3.71 mil. – 16.88 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 4.72 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 33.71 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 33.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 830 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží: 449 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno