prodej louky 53 774 m²

Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 53774 m², Jindřichovice pod Smrkem Hledáte velký pozemek v Libereckém kraji? Máme pro vás pozemek v obci Jindřichovice pod Smrkem. Tato obec ležící na severu Čech v podhůří Jizerských hor, nedaleko města Frýdlant (15 km) a v bezprostřední blízkosti hranic s Polskem. Část pozemku, po dokončení změny projednávání změny územního plánu, bude určeno k využití na výstavbu pro bydlení. Tento pozemek najdete v klidné části severozápadního okraje obce, nedaleko jejího centra a kostela Nejsvětější trojice. Pozemek je nyní v katastru veden a zároveň užíván jako trvalý travnatý porost. Celková jeho plocha činí 53.774 m². Profil pozemku je rovinatý resp. v mírném svahu, bez porostů. Ze dvou stran je lemován místní asfaltovou komunikací a je bez problému přístupný. Celkovou atraktivitu určuje i blízkost Jizerských hor (vrch Smrk 1124 m. n. m. Na polské straně hranic najdete také Skiareál Świeradów - Zdrój, který je vzdálen 18 km. Vzhledem k vydanosti je zdroj vody obvykle realizován pomocí studní a vrtů. V obci najdete částečnou občanskou vybavenost: obecní úřad, mateřskou a základní školu, autobusovou a železniční stanici, samoobsluhu nebo koloniál a několik farem. Dojezdové vzdálenosti: Frýdlant 15 km, Liberec 32 km. Z Liberec je možné pokračovat po dálnici směrem na Prahu. Financování této nemovitosti Vám zajistíme zkušeným finančním poradcem. Za posledních třicet dní byla nabídková cena 149 Kč / m². V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo výběru zájemce a způsobu prodeje. Neváhejte zavolat, domluvíme se na prohlídce a detailech k pozemku. Radim Macháček 

Parametry

Cena: 6.35 mil. Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 53774 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-18360

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6345.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.35 mil. Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

4.67 mil. – 22.12 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 3.70 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 37.64 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 37.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 16:24

Rozlehlý pozemek vedený jako trvalý travnatý porost v Jindřichovicích pod Smrkem s potenciálem budoucí stavební parcely. Vzhledem k rozsahu a charakteru pozemku je nutné ověřit aktuální stav územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studny a vrty

Dostupnost

Zastávka: 830 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží: 449 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Liberec: 73 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno