prodej pole 10 225 m²

Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Roztoky u Semil V obci Roztoky u Semil nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 225 m². Roztoky u Semil se nacházejí v okrese Semily v Libereckém kraji. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a lesní pozemek. V okolí obce se nachází Přírodní rezervace Údolí Vošmedy, která je chráněným územím regionu, dále pak rozhledna U Borovice, která nabízí krásný rozhled na Jizerské hory, Krkonoše či Orlické hory. Obcí prochází také turistické trasy a cyklotrasa. Roztoky u Semil je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 716 000 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 10225 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00590

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	716 000 Kč	-30.6 %
25.08.2026	1.03 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	103.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

716 000 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

788 193 Kč

526 529 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 740 901 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 797 596 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 779 656 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 797 596 Kč (rozpětí 508 154 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 779 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 716 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24

Prodej souboru pozemků (trvalý travní porost a les) v Roztokách u Semil. Pozemky se nacházejí v blízkosti chráněného území a turistických tras.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 1.03 mil. → 716 000
25.08.2026	zlevněno 103.10 mil. → 1.03 mil.
24.08.2026	přidáno