prodej domu 85 m² s pozemkem 191 m²
Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, RD 3+1. Přezletice Jedná se o přízemní, tedy bezbariérový rodinný dům s dispozicí 3+1 a užitnou plochou přibližně 85 m². Nemovitost je udržovaná a v dobrém technickém stavu. Novým majitelům umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti větších investic, zároveň však nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Velkým benefitem je možnost vybudování podkroví, čímž lze výrazně rozšířit obytnou plochu a současně zvýšit hodnotu celé nemovitosti. Dům tak představuje ideální investici nejen pro současnost, ale i do budoucna. O příjemné a úsporné bydlení se stará plynový kotel, který doplňují kamna vytvářející útulnou atmosféru během zimních měsíců. Nízké provozní náklady podporují také solární teplovzdušné panely a systém rekuperace vzduchu, který zajišťuje zdravé a komfortní vnitřní prostředí po celý rok. Na útulném dvorku se nachází záhonek pro květiny či bylinky. Dále je zde technická místnost, kterou lze přebudovat na příjemné posezení. Nechybí ani garáž a sklep. Další možnost parkování je na dvorku za vraty či před domem. Navíc je zde malý, praktický prostor na uložení nářadí. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (400 V) včetně obecního vodovodu a tlakové kanalizace. Přezletice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou především díky své výborné dostupnosti do Prahy, příjemnému rezidenčnímu charakteru a kvalitní občanské vybavenosti. V obci najdete moderní základní školu Panská Pole, mateřskou školu, obchod s potravinami, restauraci i sportovní a volnočasové zázemí. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí kromě Prahy nedaleký Brandýs nad Labem nebo Stará Boleslav. Do centra Prahy se pohodlně dostanete během krátké doby autem nebo pravidelnými autobusovými spoji směřujícími k metru C Letňany, což z této lokality činí ideální místo pro každodenní dojíždění za prací. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. Přijďte se přesvědčit osobně a zažijte atmosféru tohoto domu. Ráda vám poskytnu více informací a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (92824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2934
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 10.06 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 944 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 191 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Přezletice, Vinořská)
- Nádraží
- 2759 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |