prodej zahrady 1 603 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky - zahrady, 1 603 m² - Liberec-Vratislavice nad Nisou Hledáte ideální místo pro relaxaci, rodinné setkávání na čerstvém vzduchu či zahradničení? Bydlíte v panelovém domě ve městě a toužíte po vlastním kusu zahrady? Pak je možná právě tato Váš sen. Nabízíme Vám parcelu o výměře 1.603 m² v klidné části Liberce – Vratislavicích nad Nisou. Vzhledem ke svému umístění nedaleko sídliště si zde můžete užít soukromí a přitom být blízko veškeré občanské vybavenosti. Pozemek představuje skvělé místo pro trávení volného času, zahradničení či víkendové relaxace. Je zde dostatek prostoru pro realizaci všech Vašich představ. Ať už chcete pěstovat květiny, vlastní zeleninu, či si jen vytvořit krásné místo pro odpočinek a grilování s rodinou a přáteli. Umožní vám užít si klidnou atmosféru. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Liberce i Jablonce n/Nisou. Pozemkem protéká potůček, nacházejí se zde rybníčky ( tůně ), které získávají plnění ze spodní vody ze strání - nikdy nevysychají.. Parcela celodenně osluněna. K dispozici starý obytný přívěs na nářadí. Zhotovená projektová dokumentace na připojení elektřiny. Přístup na pozemek je z obecní komunikace. V bezprostřední blízkosti koupaliště Sluníčko. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (618 Kč/m²)
Pozemek: 1603 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Michaela Makovcová PROFI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0244-NP02667

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

rozpětí 869 961 – 3.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 989 997 · váha 40 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 618 Kč/m² → 989 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Vratislavice n.N. škola)
Nádraží: 531 m (Vratislavice nad Nisou)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno