Prodej lesa 18900 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Jirkov u Železného Brodu.
Jedná se o:
- p.č. 322/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 18 767 m2 (stáří lesa 134 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin smrk, stáří lesa 8 let - zastoupení dřevin bříza, smrk, jeřáb ptačí),
- p.č. 335 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře  133 m2 (stáří lesa 8 let - zastoupení dřevin bříza, smrk, jeřáb ptačí).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 18 900 m2.

Parametry

Cena: 473 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 18900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 95 m školka 234 m lékař 346 m pošta 392 m restaurace 95 m škola 172 m obchod 7212 m vlak 844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

473 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

993 137 – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 906 703 · váha 58 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 906 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 473 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:24

Jedná se o prodej lesních pozemků o celkové výměře 18 900 m2 s různým stáří a zastoupením dřevin. Prodávající uvádí 100% vlastnictví bez dalších zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
Nádraží: 856 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno