Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 675 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o výměře 675 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Jablonce nad Nisou – Mšeně nad Nisou. Jen pár minut od Jablonecké přehrady. Pozemek umožňuje realizaci rodinného domu s příjemnými výhledy do zeleně a díky své orientaci nabízí ideální podmínky pro prosvětlené obytné prostory i dostatek soukromí. Hlavní výhody pozemku - kompletní inženýrské sítě v přilehlé komunikaci (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn) - možnost výstavby rodinného domu o dvou nadzemních patrech plus podkroví o zastavěné ploše až 236m2 - klidná rezidenční zástavba - docházková vzdálenost k Jablonecké přehradě - blízkost kvalitních škol, školek, sportovišť a služeb - výborná dostupnost do centra města Na rozdíl od řady stavebních pozemků nabízených v Jablonci nad Nisou zde nemusíte řešit složité limity výstavby, ochranná pásma ani nákladné budování infrastruktury. Veškeré klíčové sítě jsou dostupné, stavba RD potvrzena odborem územního plánování a pozemek je připraven stát se základem vašeho budoucího domova. Pozemky v okolí Jablonecké přehrady patří k nejvzácnějším nabídkám na místním trhu. Zatímco dům lze postavit kdekoliv, prestižní lokalitu nahradit nelze. Tato nabídka spojuje vše, co od výjimečného místa pro život očekáváte – klid, soukromí, přírodu a dlouhodobou hodnotu.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (7096 Kč/m²)
Pozemek
675 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 66 m školka 135 m lékař 373 m pošta 748 m restaurace 83 m škola 356 m obchod 460 m vlak 1954 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 87 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 817 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Mšeno, U Jelena)
Nádraží
1946 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno