Nemovitosti

Prodej pozemku 6819 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Statutární město Jablonec nad Nisou, majetkoprávní oddělení, ve smyslu § 39, zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů zveřejňuje: záměr prodeje p.p.č. 1046, p.p.č. 371/4 a p.p.č. 373/2, vše v k.ú. Kokonín za minimální kupní cenu 2.081.695 Kč. Doplňující informace: Jedná se o tyto pozemky: •p. p. č. 1046 o výměře 85 m² •p. p. č. 372 o výměře 1 537 m² •p. p. č. 371/4 o výměře 3690 m2 •p. p. č. 373/2 o výměře 1507 m2 (lesní pozemek) o celkové výměře 6819 m2, vše v katastrálním území Kokonín. Nájemní smlouva V současné době je p.p.č. 371/4 součástí nájemní smlouvy. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok s tím, vždy k 1.10. běžného roku. Prodej pozemku bude realizován formou elektronické aukce, které se mohou zúčastnit všichni zájemci, kteří se o pozemek přihlásili a nejsou dlužníky města. Podmínkou účasti v elektronické aukci je složení vratné kauce ve výši 10.000 Kč.

Parametry

Cena
2.08 mil. Kč (305 Kč/m²)
Pozemek
6819 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
magistrat-mesta-jablonec-nad-nisou-reality

Vzdálenosti

bankomat 2402 m MHD 550 m školka 698 m lékař 885 m pošta 2408 m restaurace 445 m škola 620 m obchod 2647 m vlak 2780 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 6.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 814 290 Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
551 m (Kokonín, sokolovna)
Nádraží
2776 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno