Prodej stavebního pozemku 3487 m²

Malá Skála · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků s vydanou předběžnou informací stavebního úřadu na Malé Skále v katastrálním území Sněhov. 
Většinová část je územním plánem vedena jako bydlení venkovské, zbytek je les. Lesem, vhodným k těžbě, jsou oba svažité pozemky porostlé. Přístup k pozemkům je z obecní komunikace, na kterou navazuje udržovaný turistický chodník. Inženýrské sítě na pozemky přivedeny nejsou, nacházejí se v dosahu. Mezi hlavní výhody patří malebná okolní příroda s množstvím historických i přírodních památek a možností pro volnočasové aktivity. Dále pak výborná dopravní dostupnost v blízkosti nájezdu na dálnici do Liberce a Prahy vozem i hromadnou dopravou. Pro další informace jsem Vám k dispozici. Financování smluvním partnerem zajistím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115213.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1434 Kč/m²)
Pozemek: 3487 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 94 m školka 80 m lékař 903 m pošta 294 m restaurace 451 m škola 815 m obchod 7879 m vlak 1166 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	5.00 mil. Kč	-20.0 %
01.09.2026	6.25 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	7.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

3.41 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 091 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:34

Jedná se o prodej stavebního pozemku na Malé Skále částečně porostlého lesem vhodným k těžbě. Inženýrské sítě jsou pouze v dosahu a je nutné je na pozemek přivést.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: přivedení inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Malá Skála, na Labi)
Nádraží: 946 m (Malá Skála)
Liberec: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6.25 mil. → 5.00 mil.
01.09.2026	zlevněno 7.03 mil. → 6.25 mil.
24.08.2026	přidáno