prodej pole 8 625 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 625 m² Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle vlastnit kus půdy v krásném okrese Liberec? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, což znamená, že budete mít plnou kontrolu nad svým majetkem. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Libíč: - parc. č. 227/1 - výměra 234 m² - parc. č. 229/13 - výměra 8391 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 227/1 - výměra 234 m² - hospodařící Matyáš Vlach hospodaří na 277 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 172 089 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 8625 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2183

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	172 089 Kč	-99.0 %
24.08.2026	17.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

172 089 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

498 624 Kč

412 034 – 726 489 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 468 706 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 499 806 · váha 79 %

Model z dat 457 919 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 657 656 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 499 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 919 Kč (rozpětí 291 743 Kč – 772 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 657 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 172 089 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:03

Nabízí se pozemek v osobním vlastnictví vedený jako pole v okrese Liberec. Pozemek je zčásti obhospodařován třetí osobou a inzerát slouží zároveň jako propagace investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Libíč)
Nádraží: 6723 m
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 17.21 mil. → 172 089
24.08.2026	přidáno