Prodej stavebního pozemku 3361 m²

Josefův Důl, Antonínov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme soubor pozemků o celkové výměře 3.361 m², situovaný v části obce Josefův Důl – Antonínov v atraktivním prostředí CHKO Jizerské hory. Na pozemcích se nacházejí původní stavby ve špatném technickém stavu, určené k demolici.Pozemky parc. č. St. 490/4, St. 583 a 2263/1 o celkové výměře 2.218 m² jsou dle územního plánu obce Josefův Důl zařazeny do plochy Bydlení venkovské 1 (BV.1). Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech a s nimi přímo související stavby. Přípustné je rovněž využití pro stavby rodinné rekreace či občanské vybavení sloužící obsluze daného území. Budoucí výstavba a případné změny staveb musí respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu a charakter okolní zástavby. Územní plán stanovuje KZP 30 %, KZ 40 %, maximálně 2 nadzemní podlaží + podkroví a maximální výšku stavby 12 m. Minimální výměra pro vymezení stavebního pozemku činí 600 m², což umožňuje rozdělení uvedené části pozemků až na 3 samostatné stavební pozemky. K dispozici je rovněž předběžná informace od stavebního úřadu. Z inženýrských sítí je na místě k dispozici elektřina 220/380 V, s možností napojení na obecní vodovod. Kanalizace v této části obce není dostupná. Jedná se o velmi příjemné místo s celoroční dostupností, přímo naproti sjezdovce – Skiareál Bukovka se nachází přes silnici. Výhodou je také výborná dostupnost dalších oblíbených jizerskohorských středisek: Tanvaldský Špičák cca 3 km a Bedřichov cca 9 km.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného bydlení, rekreačních objektů nebo jako investice s možností budoucího rozdělení pozemku.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (1428 Kč/m²)
Pozemek: 3361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brandyska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 2627 m MHD 96 m školka 1452 m lékař 1384 m pošta 1163 m restaurace 870 m škola 1045 m obchod 6785 m vlak 197 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

1 428 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

3.88 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 4.76 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 417 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Antonínov, sklárna)
Nádraží: 198 m (Antonínov)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno