Prodej stavebního pozemku 1373 m²

Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Michal Hribik & Gepard reality nabízí ke koupi soubor pozemků v atraktivní lokalitě Kokonín - Jablonce nad Nisou.

Pozemky o celkové výměře 1 373 m² se nachází v klidné části na okraji zástavby a jsou dle územního plánu určeny pro výstavbu rodinných domů – konkrétně v ploše BP2 – bydlení příměstské. Jedná se o mírně svažitý terén s převážně severozápadní orientací a výbornou dostupností z obecní komunikace.

Inženýrské sítě jsou v dosahu – elektřina, voda, plyn i internet – přístupné z přilehlých ulic. Kanalizace v lokalitě zatím není, řešení bude individuální.

Zastavitelnost pozemků podléhá parametrům územního plánu: maximální index zastavění 20 %, minimální podíl zeleně 60 %, výstavba o max. 2 nadzemních podlažích + podkroví.

Lokalita je výjimečná svou kombinací klidu, blízkosti přírody a zároveň dostupnosti centra města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, MHD, cyklostezek i turistických tras.

Součástí inzerce je i virtuální prohlídka, díky které si můžete pozemek projít ihned z klidu Vašeho domova či kanceláře.

V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat – rád Vám pozemek osobně představím a pomohu s prověřením možností výstavby. Na požádání zasílám technicko-stavební posudek pozemku, díky kterému se seznámíte se všemi vlastnostmi pozemku a možnostmi jeho využití.

V případě potřeby Vám rád pomohu i se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 3.74 mil. Kč (2727 Kč/m²)
Pozemek: 1373 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realitykubas-eleven

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2269 m MHD 120 m školka 185 m lékař 377 m pošta 2579 m restaurace 884 m škola 113 m obchod 2234 m vlak 1687 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.74 mil. Kč

2 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.15 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 023 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.74 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Kokonín, pošta)
Nádraží: 1692 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno