prodej domu 73 m² s pozemkem 1 042 m²
Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+KK s bazénem Nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům o dispozici 3+kk v Žiželicích, v klidné ulici Pod Vinicí s novější zástavbou rodinných domů. Dům nabízí kombinaci klidného bydlení se zahradou a velmi dobré dostupnosti díky nedaleké dálnici D11 směrem na Prahu i Hradec Králové. Dům byl postaven v roce 2016 a jeho dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, technická místnost, chodba a zádveří. V obývacím pokoji je zároveň připravena možnost vybudování krbu. Velkou předností nemovitosti je prostorná a klidná zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje příjemné soukromí. Na obytnou část navazuje krytá terasa, ideální pro posezení od jara do podzimu, a na zahradě se nachází také bazén a zahradní domek. Vedle domu jsou k dispozici dvě parkovací místa. Dům je vytápěn elektrickým kotlem a jeho provoz je úsporný – současné celkové náklady na elektřinu včetně vytápění se pohybují přibližně kolem 3 500 Kč měsíčně. Dům má energetickou náročnost B – velmi úsporná. Napojen je na obecní vodovod a kanalizaci. Žiželice nabízejí příjemné bydlení s dobrou dostupností. Obcí protéká řeka Cidlina, jejíž okolí vybízí k procházkám a trávení volného času v přírodě. Pokud hledáte moderní a úsporný dům s vlastní zahradou, bazénem a dostatkem soukromí, který zároveň nabízí dobré spojení s většími městy, tato nemovitost stojí za pozornost. S financováním koupě vám ráda pomohu. Ve spolupráci s našimi hypotečními specialisty pro vás zajistíme návrh vhodného způsobu financování. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (115068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 1042 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2103
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 000 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 142 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Žiželice, Pod Vinicí)
- Nádraží
- 1821 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |