prodej pole 6 427 m²

Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 34 281 m², Podíl 19 % o výměře 6 428 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 34 281 m², Podíl 19 % o výměře 6 428 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost investovat do orné půdy v okrese Liberec. Rovinaty terén těchto parcel nabízí skvělé podmínky pro pěstování a rozvoj zemědělských aktivit. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do půdy skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Heřmanice v Podještědí: - parc. č. 2470/11 - výměra 22 259 m² - parc. č. 2511/5 - výměra 2 219 m² - parc. č. 2568/21 - výměra 113 m² - parc. č. 2637/5 - výměra 9 690 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2470/11 - výměra 22 259 m² - hospodařící ZEMLUKA s. r. o. hospodaří na 20 565 m² - parc. č. 2568/21 - výměra 113 m² - hospodařící ZEMLUKA s. r. o. hospodaří na 156 m² - parc. č. 2637/5 - výměra 9 690 m² - hospodařící ZEMLUKA s. r. o. hospodaří na 5 204 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 136 136 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 6427 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-2843

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	136 136 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

136 136 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

807 056 Kč

387 723 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 633 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.45 mil. · váha 39 %

Model z dat 376 739 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 488 581 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 739 Kč (rozpětí 237 612 Kč – 615 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6663 nabídek stejného druhu → 488 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 136 136 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastrálním území Heřmanice v Podještědí. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 19 %

Dostupnost

Zastávka: 793 m (Kunratice u Cvikova, domky)
Nádraží: 2631 m (Jablonné v Podještědí)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.61 mil. → 136 136
24.08.2026	přidáno