Prodej zahrady 2200 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej investičního pozemku v srdci Jizerských hor - Josefův Důl.

Nabízím jedinečnou investiční příležitost  mírně svažitý pozemek o rozloze 2 200 m 
v atraktivní horské lokalitě Antonínov, Josefův Důl. 
Celoroční rekreace a přírodní ráj.
Pozemek je necelých 200 metrů od Ski areálu Bukovka, který se pyšní druhou nejdelší sjezdovkou v Jizerských horách, 
díky čemuž se jedná o perfektní lokalitu pro milovníky zimních sportů!

Tato lokalita je ideální také pro letní aktivity. V okolí je mnoho cyklostezek a turistických tras.
Klidné horské prostředí je ideální pro rekreační zázemí nebo investiční výstavbu.
Restaurace, obchody i služby jsou v docházkové vzdálenosti.

Horská lokalita s vysokým turistickým potenciálem zajišťuje skvělou perspektivu pro zhodnocení této nemovitosti.

Jedná se o skvělou investiční příležitost! 
Máte zájem o více informací? Neváhejte kontaktovat makléře!

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (2045 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jindrich-svoboda-rk

Vzdálenosti

bankomat 3607 m MHD 392 m školka 672 m lékař 621 m pošta 427 m restaurace 425 m škola 628 m obchod 7101 m vlak 375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

2 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

942 629 – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 56 %

Model z dat 929 308 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 045 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 929 308 Kč (rozpětí 592 069 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Antonínov, sklárna)
Nádraží: 390 m (Antonínov)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno