prodej domu 213 m² s pozemkem 803 m²
Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický průkaz budovy zatím nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 - 213 m², terasa 70 m², bazén a pozemek 803 m², Chleby, okres Nymburk Tento dům nabízí mnohem více, než napovídá jeho současné uspořádání 4+1. Celkem zde máte k dispozici přes 345 m² pro bydlení, odpočinek i vlastní nápady. Samotný dům má 213 m² a dokončením 2. NP lze jeho dispozici rozšířit až na 6+1. Součástí nemovitosti je také velkorysá vyvýšená terasa o velikosti 70,3 m², stodola 61,4 m², dílna 14,1 m², sklep, dřevník, zastřešená část a zahrada se zapuštěným bazénem. Dům je určen k rekonstrukci, takže jeho výslednou podobu může nový majitel přizpůsobit vlastním představám. Od návrhu architekta přes výběr materiálů až po kompletní realizaci. Vše lze zajistit na klíč prostřednictvím prodávajícího. Stodola, dílna, sklep i dřevník poskytují praktické zázemí pro každodenní potřeby, garáž nebo hobby. Zastřešená část poblíž bazénu zase vybízí například k vybudování sauny či odpočinkové zóny. Samostatnou předností je terasa o velikosti 70,3 m². Díky vyvýšené poloze nabízí klidné venkovní posezení a svými rozměry umožňuje vytvořit jídelní i relaxační část nebo zde umístit například vířivku. Současná obytná část je řešena jako 4+1. V přízemí se nachází obývací pokoj 19,9 m², kuchyň 13,3 m², další pokoj 15,3 m², koupelna, spíž a chodba. Navazuje na ně dílna o velikosti 14,1 m² a stodola o výměře 61,4 m². V patře jsou dva samostatné pokoje o velikosti 20,1 a 14,7 m², chodba a dalších 84,5 m² čekajících na dokončení. Právě tato část umožňuje budoucí rozšíření dispozice až na 6+1. Pro plánované úpravy jsou již připraveny kalkulace, nový majitel si tak může rozsah rekonstrukce nastavit podle svých požadavků a rozpočtu. Dům byl postaven v 70. letech 20. století. Bylo provedeno zateplení, revitalizace střešní krytiny a úpravy pozemku. Elektroinstalace zůstává původní, v hliníku. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a veřejnou plynovodní síť. Vytápění zajišťuje spalovací kotel. Chleby nabízejí venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. Nymburk je vzdálen 5 km, Poděbrady 12 km a Praha 45 km. V okolí se nachází dětské hřiště, zastávka veřejné dopravy a ZOO Chleby. Základní a mateřská škola, restaurace i cukrárna jsou dostupné ve 3 km vzdálených Bobnicích. Energetický průkaz budovy zatím nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám zdarma pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (32817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1966
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 609 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2326
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 18.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.1 % |
| 26.08.2026 | 7.99 mil. Kč | -6.0 % |
| 23.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
32 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
7.09 mil. – 10.88 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
17.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 006 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.60 mil. Kč (rozpětí 12.34 mil. Kč – 24.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:33
Dům ze 70. let v obci Chleby nabízí obrovský potenciál pro rozšíření a rekonstrukci včetně rozlehlého příslušenství. Počítat je nutné s investicemi do původní hliníkové elektroinstalace a dokončení patra.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- spalovací kotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- terasa 70,3 m², stodola 61,4 m², dílna 14,1 m², sklep, dřevník, bazén
- nutne investice
- dokončení 2. NP, elektroinstalace v hliníku
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Chleby)
- Nádraží
- 2319 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.50 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |