Prodej pozemku 2564 m²

Bedřichov, Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 564 m² v Bedřichově, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jizerských hor.

Pozemek se nachází v klidné části obce, mezi centrem Bedřichova a sedlem Maliník. Navazuje na stávající zástavbu a zároveň leží na okraji rozlehlé rekreační louky, takže nabízí příjemné prostředí s typickou atmosférou Jizerských hor.

Velkou výhodou je samotná poloha. Maliník je vzdálený přibližně 450 metrů, centrum Bedřichova 800 metrů a Stadion necelých 900 metrů. Vše je dobře dostupné po přilehlé vedlejší komunikaci, mimo hlavní silnici. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě a další možnosti pro celoroční využití.

Z hlediska územního plánu je pozemek aktuálně veden v ploše ZX – zeleň jiná, a není tedy určen k běžné obytné ani rekreační výstavbě. Územní plán zde počítá například s využitím pro pobytové louky a přírodní sportovně-rekreační aktivity. Případné budoucí stavební využití by vyžadovalo změnu územního plánu, jejíž přijetí v tuto chvíli nelze předjímat.

Pozemek tak může být zajímavý především pro někoho, kdo hledá dlouhodobou investici v atraktivní horské lokalitě, kde se podobně velké pozemky objevují na trhu jen zřídka.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace a pozemek osobně představíme.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (2297 Kč/m²)
Pozemek: 2564 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 165 m školka 2898 m lékař 2686 m pošta 69 m restaurace 39 m škola 2832 m obchod 4674 m vlak 6629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

2 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

2.88 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.97 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 717 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Bedřichov, u obecního úřadu)
Nádraží: 6638 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno